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Les défis de l’autogestion d’une propriété locative : Comment bien la gérer ?

Par admin, le mars 15, 2021 — 6 minutes de lecture
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Il n’y a pas de meilleur investissement à long terme dans l’immobilier qu’un bien locatif de qualité. La bonne location ne fournira pas seulement un flux de trésorerie à court terme sous la forme d’un surplus de loyers perçus, mais elle peut vous offrir un potentiel d’appréciation dans les années à venir.

Pendant ce temps, vous pouvez profiter de nombreux avantages fiscaux accordés aux propriétaires de biens locatifs. Pour maximiser les résultats de votre propriété locative, vous devez la gérer judicieusement. Dans l’idéal, vous aurez suffisamment de liquidités pour engager un gestionnaire immobilier spécialisé et le laisser tout gérer pour vous, mais ce n’est pas toujours le cas.

Il arrive que l’autogestion de la propriété soit la solution la plus judicieuse pour diverses raisons. Pour tirer le meilleur parti de votre propriété, vous devez faire preuve de perspicacité dans un certain nombre de domaines clés de la gestion. Voici les cinq plus grands défis de l’autogestion d’une propriété locative.

Comment trouver de bon locataires ?

Trouver de bons locataires. Votre propriété locative tourne autour de vos locataires. Si vous trouvez de bons locataires, vous n’aurez pas à vous soucier de collecter le loyer ou de recevoir des appels téléphoniques à toute heure de la nuit.

Par contre, si votre locataire cesse de payer ou cause constamment des dommages à la propriété, vous serez obligé de prendre des mesures. La plupart des problèmes peuvent être résolus en prenant simplement votre temps et en trouvant les bons locataires. Aussi difficile que cela puisse être, vous devez combattre l’envie de louer au premier locataire intéressé qui se présente.

Mettez en place un système de filtrage afin d’en savoir le plus possible sur les personnes à qui vous louez. Vous ne serez jamais sûr à 100 % avec un locataire, mais avec une bonne demande et un bon suivi, vous pouvez avoir une assez bonne idée. Les bons locataires peuvent faire en sorte que la propriété locative semble parfois trop facile. Les mauvais locataires vous feront douter de ce que vous faites avec la propriété.

Comment bien entretenir un bien locatif ?


L’entretien : L’une des plus grandes erreurs des propriétaires inexpérimentés est de penser que leur propriété est indestructible. La réalité est que même les propriétés qui sont mises à jour ont besoin de travaux de temps en temps. Il est essentiel de commencer à constituer une équipe à laquelle vous pouvez faire appel en cas de besoin dès que vous devenez propriétaire.

Chaque propriétaire devrait avoir un homme à tout faire, un plombier et un électricien dans son téléphone. Vous pouvez parier qu’à un moment ou à un autre du bail, vous aurez des toilettes bouchées ou un lave-vaisselle qui ne fonctionne plus.

La rapidité et l’efficacité avec lesquelles vous traitez ces problèmes contribuent grandement à établir une relation de confiance avec vos locataires. Si vous traînez les pieds, vos locataires auront l’impression que vous ne vous souciez pas vraiment de la propriété, alors pourquoi le feraient-ils ? Ils ne seront pas aussi enclins à faire un effort supplémentaire pour s’occuper des choses, ce qui finira par réduire la durée de vie de nombreux articles.

Cela réduira la durée de vie utile de votre chaudière, de votre lave-vaisselle, de votre machine à laver, de votre sèche-linge, etc. Les articles d’entretien sont inévitables dans toutes les propriétés. Préparez-vous dès maintenant à l’inévitable.


Rotation : Vos locataires ne resteront pas éternellement dans la propriété. Même les locataires qui aiment tout de la location finissent par partir. Lorsqu’ils partiront, vous aurez une période chargée qui peut être difficile à gérer si vous ne savez pas ce que vous faites.

Vous devez trouver un équilibre entre la recherche de nouveaux locataires et le respect de vos locataires actuels. Vous devriez établir une liste de contrôle de fin de bail que vous pourrez remettre à vos locataires afin qu’ils sachent ce qu’ils doivent faire et quand.

De nombreux locataires supposent simplement qu’ils peuvent faire un nettoyage marginal, remettre leurs clés et récupérer leur dépôt de garantie. Votre liste de contrôle doit être aussi détaillée que possible afin qu’il n’y ait aucun malentendu quant à vos attentes.

Vous devez également établir un calendrier pour vos nouveaux locataires. Si vous avez besoin de quelques jours pour nettoyer et peindre la propriété, vous devez l’indiquer clairement et le faire figurer dans votre bail.


La perception du loyer : Les propriétaires inexpérimentés supposent simplement qu’ils recevront leur loyer à temps chaque mois. Bien que ce soit très probablement le cas, ce n’est pas automatique.

Il arrive que vous deviez poursuivre le bail pendant quelques jours, quelques semaines, voire plus longtemps. La façon dont vous vous y prenez peut soit désamorcer la situation, soit l’aggraver. Si vous laissez des messages vocaux exigeants le premier jour du mois, vous risquez de mettre vos locataires en colère et de prolonger le problème.

En revanche, si vous ne faites rien, vos locataires peuvent penser qu’ils peuvent envoyer le loyer quand bon leur semble et faire ce qu’ils veulent.

Il y a un équilibre délicat à trouver pour être sévère sans pour autant jouer la carte de l’excès. C’est une qualité que vous apprendrez avec le temps, mais que vous devrez probablement utiliser à un moment ou à un autre de votre vie de propriétaire.


L’entretien : Vous devez traiter une propriété locative comme un actif. Comme tout autre bien, vous devez constamment le développer pour en maximiser la valeur. Chaque année, vous devez effectuer l’entretien de la chaudière, du système de chauffage, de la ventilation et de la climatisation, du chauffe-eau et autres.

En outre, vous devez prévoir de nettoyer les gouttières, de peindre les murs et de mettre à jour un élément majeur chaque année.

Plus vous évitez ces éléments, plus ils s’accumulent et plus ils deviennent coûteux à l’avenir. Dans les zones à forte demande, votre propriété sera comparée aux autres propriétés sur le marché. Si le vôtre est usé et n’a pas été entretenu, il sera comparé aux autres.

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